Almanya'da kira depozitosu (Kaution) ne kadar? Üç taksit ve ayrı hesap kuralı
Kaution'un hangi kira tutarı üzerinden sınırlandığını, nakit depozitoda üç taksit hakkını ve ev sahibinin parayı ayrı tutma yükümlülüğünü açıklar.
- Okuma süresi
- 4 dk okuma
- Ana kaynak tipi
- Ana kaynak: resmî kurum
- Editoryal sahip
- AlmanyaPlan Editoryal Ekibi
Kısa cevap
Konut kira sözleşmesinde istenen Kaution, §551 BGB'ye göre en fazla Betriebskosten yani yan giderler hariç üç aylık kira tutarı kadar olabilir. Güvence para olarak ödeniyorsa kiracı üç eşit aylık taksitte ödeme hakkına sahiptir. Ev sahibi aldığı para güvenceyi kendi malvarlığından ayrı tutmak zorundadır.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Özellikle ilan dolandırıcılığı riskinde, yalnızca 'evi tutmak için hemen depozito gönderin' mesajıyla ödeme yapmayın. İmzalanan kira sözleşmesindeki Kaution maddesini, ödeme alıcısını ve kira başlangıcını birlikte doğrulayın.
Şimdi ne yapmalıyım?
İçindekiler
Kısa cevap
Konut kira sözleşmesinde istenen Kaution, §551 BGB'ye göre en fazla Betriebskosten yani yan giderler hariç üç aylık kira tutarı kadar olabilir. Güvence para olarak ödeniyorsa kiracı üç eşit aylık taksitte ödeme hakkına sahiptir. Ev sahibi aldığı para güvenceyi kendi malvarlığından ayrı tutmak zorundadır.[1]
Üç aylık sınır hangi kira üzerinden hesaplanır?
§551 BGB, üst sınırı hesaplarken aylık kira tutarından ayrıca götürü veya avans olarak gösterilen Betriebskosten kalemlerini dışarıda bırakır. Günlük ilan dilinde bu taban çoğu zaman Kaltmiete olarak görülür. Bu nedenle Warmmiete (kira ile yan giderlerin çoğunu içeren aylık toplam)'nin tamamını üçle çarpmak doğru değildir; önce sözleşmede çıplak kira ile Nebenkosten veya ısıtma avansının nasıl ayrıldığını okuyun.[1]
Örnek olarak sözleşmede aylık çıplak kira 900 avro, yan gider avansı 250 avro ise §551'deki üst sınır hesabının tabanı 1.150 avroluk toplam ödeme değil, yan giderler hariç kira tutarıdır. Buradaki 900 avro yalnız yöntemi göstermek için örnektir; kendi sözleşmenizdeki rakamı esas alın. Kanun 'üç aylık kirayı mutlaka isteyin' demez, sadece talep edilebilecek güvence için üst sınır koyar.[1]
| Kalem | §551 üst sınır hesabı | Ne kontrol edilir? |
|---|---|---|
| Betriebskosten hariç kira | Üst sınırın hesap tabanı | Sözleşmedeki aylık tutar |
| Nebenkosten / Betriebskosten avansı | Hesap tabanına dahil edilmez | Ayrı satırda gösterilip gösterilmediği |
| Isıtma ve benzeri yan giderler | Betriebskosten niteliğindeyse hesap tabanının dışında | Sözleşmedeki sınıflandırma |
| Eşya veya mutfak devri | Kaution üst sınırıyla aynı kalem değildir | Ayrı bedel veya anlaşma olup olmadığı |
Nakit Kaution için üç taksit hakkı nasıl işler?
Güvence para olarak veriliyorsa §551 BGB kiracıya üç eşit aylık taksitte ödeme imkânı tanır. İlk taksit kira ilişkisinin başlangıcında, ikinci ve üçüncü taksit ise bunu izleyen kira ödeme tarihleriyle birlikte muaccel olur. Bu kural, taşınma gününde ilk kira, eşya ve depozitoyu aynı anda ödeme baskısını azaltabilecek somut bir nakit akışı hakkıdır.[1]
Sözleşmede nakit Kaution'un tamamının daha erken ödeneceği yazıyorsa, §551'in kiracı aleyhine bu düzenlemelerden sapmayı geçersiz saydığını da bilin. Yine de uyuşmazlık çıkarsa yalnız rehbere dayanarak ödeme kesmek yerine sözleşme metni ve somut durum için yetkili bir danışmanlık veya hukuk desteği kullanmak daha güvenlidir.[1]
Ev sahibi depozitoyu nasıl tutmalı?
§551 BGB, para olarak alınan güvence için yalnız miktar ve taksit kuralı koymaz. Ev sahibinin depozitoyu kendi malvarlığından ayrı tutmasını da düzenler. Kanun, para güvenceyi üç aylık ihbar süresine sahip tasarruf mevduatları için olağan faiz koşullarında değerlendirme modelini tarif eder; taraflar başka bir yatırım şekli kararlaştırabilir. Her iki durumda da güvence ev sahibinin malvarlığından ayrı kalmalıdır.[1]
Kanun ayrıca bu güvence üzerinden oluşan getirinin kiracıya ait olduğunu ve güvenceyi artırdığını belirtir. Bu ayrımın pratik anlamı şudur: Kaution normal kira ödemesi gibi harcanacak bir gelir değildir; kira ilişkisi boyunca belirli talepleri güvence altına almak amacıyla ayrı tutulan bir teminattır.[1]
Ödeme yapmadan önce sözleşmedeki Kaution maddesini okuyun
Kaution kontrol listesi
- 1
Tutarı yeniden hesaplayın
Sözleşmedeki Betriebskosten hariç aylık kira ile talep edilen Kaution'u karşılaştırın; üç aylık üst sınırı aşan bir rakam varsa açıklama isteyin.
- 2
Güvence türünü görün
Sözleşmenin para depozito mu, başka bir güvence biçimi mi öngördüğünü açıkça okuyun; üç taksit kuralını para güvence bağlamında değerlendirin.
- 3
Ödeme tarihlerini yazın
Nakit Kaution seçilmişse ilk, ikinci ve üçüncü taksit tarihlerini kira başlangıcıyla birlikte takvime koyun.
- 4
Ödeme kanıtını saklayın
Banka transferi açıklaması, dekont veya makbuz gibi hangi tutarı ne zaman ödediğinizi gösteren kaydı kira dosyanızda tutun.
Taşınırken iade sürecini kolaylaştıracak belgeler
§551 BGB bu rehberde kullanılabilecek tek bir 'Kaution şu kadar günde iade edilir' süresi vermez; bu nedenle sabit bir iade günü yazmıyoruz. Bunun yerine taşınma başında ve sonunda teslim durumunu belgelemeniz, daha sonra hangi hasarın veya borcun tartışıldığını anlamayı kolaylaştırır. Anahtar teslim tutanağı, sayaç değerleri, fotoğraflar ve yazılı iletişim bu nedenle pratik dosyanın parçası olmalıdır.
Depozitonun iadesi konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, ödenen Kaution tutarını ve teslim durumunu gösteren belgeler süreci somutlaştırır. Bu kayıt tavsiyesi yeni bir yasal hak yaratmaz; yalnız sizin ne ödediğinizi ve evi hangi durumda teslim ettiğinizi kanıtlamayı kolaylaştıran pratik bir önlemdir.
Kaution'u toplam taşınma nakdinden ayırmak için ilk kurulum bütçesi rehberinde kira, depozito ve eşya giderlerini ayrı satırlarda planlayın. Şehir karşılaştırma aracı ise aynı depozito kuralının farklı kira seviyelerinde başlangıç nakdini nasıl değiştirebileceğini görmenize yardımcı olur.
Sık sorulan sorular
Almanya'da Kaution en fazla kaç aylık kira olabilir?
§551 BGB konut kiralarında güvence için üst sınırı, Betriebskosten yani yan giderler hariç aylık kira tutarının üç katı olarak belirler. Bu nedenle Warmmiete'nin tamamını üçle çarpmak doğru yöntem değildir; sözleşmedeki çıplak kira ve yan gider kalemlerini önce ayırmak gerekir.
Kaution'u üç taksitte ödeme hakkım var mı?
Güvence para olarak ödeniyorsa evet. §551 BGB üç eşit aylık taksiti düzenler; ilk taksit kira ilişkisinin başlangıcında, sonraki iki taksit takip eden kira ödeme tarihleriyle birlikte vadesi gelir. Farklı güvence türlerinde aynı taksit kuralını otomatik olarak genellememek gerekir.
Ev sahibi Kaution parasını kendi hesabında kullanabilir mi?
§551 BGB para güvence için depozitonun ev sahibinin malvarlığından ayrı tutulmasını düzenler. Kanun ayrıca belirli yatırım ve faiz esaslarını açıklar; güvence üzerinden oluşan getiri de kiracıya aittir ve teminat tutarına eklenir.
Kaution ne zaman iade edilir?
Bu rehber sabit bir gün veya ay sayısı vermiyor çünkü §551 BGB böyle tek bir iade süresi belirlemiyor. Taşınırken ödeme kayıtlarını, teslim tutanağını, anahtar teslimini ve varsa hasar yazışmalarını saklamak; iade sürecinde hangi tutarın neden tutulduğunu değerlendirmeyi kolaylaştırır.